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Preço de Mint
Cada propriedade Upland tem um rendimento base de 14,72% (arredondado para 2 casas decimais) ao ano. Isso significa que se sua propriedade foi cunhada por 100.000 UPX, após um ano de propriedade, você terá ganho 14.717 UPX. Divida esse número por 12 e você obtém os ganhos mensais do imóvel; no caso do nosso exemplo, 1226,4 UPX. Os rendimentos mensais são sempre indicados no cartão do imóvel. Usando a fórmula a seguir, você sempre pode calcular o preço original de uma propriedade. Observe que há um possível erro de arredondamento devido ao fato de os ganhos mensais serem arredondados para as centenas.
Preço original = Lucro Mensal / 30 dias/mês x 365 dias/ano / 0,1472
Exemplo: preço da Mint (5.880) = ganhos mensais (71,12) / 30 x 365 / 0,1472
(Esse número é um pouco diferente do mostrado no cartão de propriedade, devido a um erro de arredondamento.)
Markup
Quando você deseja comprar uma propriedade no mercado secundário, deseja saber a porcentagem de markup. Isso é calculado dividindo o preço de venda pelo preço da Mint.
Como exemplo do cálculo acima, podemos encontrar o preço mínimo de 7.558UPX. Tomando o preço de venda de 1.055.000 UPX , a margem de lucro é 1.055.000/7.558x 100% = 13.900%. Isso significa que o proprietário está querendo vender o imóvel por 139 vezes o que pagou por ele.
Observe que ao comprar um imóvel no mercado secundário, a Upland cobra uma taxa de venda de 5% tanto do vendedor quanto do comprador (ao vender por USD ou UPX). Para o vendedor, isso pode ser visto abaixo no preço pedido em USD, ele calcula quanto você receberá. Essa taxa de vendas de 5% significa essencialmente que você receberá apenas 95% do preço pedido. Portanto, o preço pedido ($ 540) x 0,95 = $ 513.
Tamanho UP2
O tamanho UP2 refere-se ao tamanho real da propriedade no mundo real. 1 UP2 = 9 metros quadrados. O número UP2 é importante saber porque ajuda a determinar o valor da vizinhança. Semelhante ao mundo real, se você possui um terreno no subúrbio e um terreno do mesmo tamanho no centro, obviamente o centro da cidade valerá mais. Isso também é verdade no Planalto. O tamanho da propriedade nem sempre é indicativo do seu valor. Cada bairro tem seu próprio multiplicador de valor. O cálculo do valor do bairro pode ser feito usando o preço da casa da moeda, ou se for desconhecido os ganhos mensais.
valor do bairro = preço da moeda / UP2
ou
valor do bairro = ganhos mensais / 0,0121/ UP2
Os valores dos bairros podem ser comparados entre bairros e entre cidades para entender melhor o status da cidade ou bairro. Cada valor de vizinhança é predeterminado pelo Upland e nem sempre reflete os status do mundo real.
Ganhos Mensais
Ao reorganizar a equação acima, podemos calcular os ganhos mensais a partir do preço da hortelã:
Ganhos mensais = preço original x 0,0121
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